二手房验房规范，二手房验房注意事项

装鑫佳 2017-01-04 09:39

　　相对于新房而言，二手房性价比更高，这也是不少人选择二手房的原因，不过在二手房购买之前，一定要仔细验房，很多二手房或多或少都有一些安全隐患，避免以后装修出现问题产生纠纷，下面我们就看看二手房验房注意事项，看看验房规范。

　　一、二手房验房规范

　　1、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

　　2、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

　　3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　4、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

　　5、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

　　6、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

　　二、二手房验房的注意事项

　　1、查询档案

　　到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。确定承重墙的位置等，以便重新装修。

　　2、房屋外部

　　查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　3、房屋内部

　　确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

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