买了二手房，收房验房要多留心眼

装鑫佳 2017-02-06 11:45

　　一二线城市的房价有多贵大家都知道，很多人买房都选择了二手房。二手房虽然在价格上比新房便宜，但二手房在收房验房的时候要比新房更加细心谨慎，下面介绍几个二手房收房验房的注意事项。

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二手房收房验房注意什么

　　1、了解二手房的小区环境

　　向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

　　2、验收二手房的上任户口

　　如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　3、验收二手房上一任的费用要结清

　　买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

　　4、二手房验收的质量问题

　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

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二手房收房验收的工具

　　5、收楼证明备齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

　　6、证书证明要齐全

　　三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　二手房在验收的时候可能会因为上任业主留下很多麻烦，如果在收房验收的时候不多留几个心眼，一旦交易完成了，后续在想解决问题就是难上加难了。　　

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