二手房问题多多，如何验收二手房

装鑫佳 2016-09-22 15:20

如今许多年轻人都选择了二手房，二手房的买卖成为了人们关注的焦点，二手房验房时更要注意二手房的质量和防水防漏以及一些隐蔽等方面的问题。那二手房注意验房注意事项有哪些呢?今天就由小编带您来了解下吧!

1、买二手房之前最好先了解前业主卖房子的原因，如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

2、二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

3、在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

5、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

6、检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

8、二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

9、最后一点也是最重要一点就是二手房的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

二手房因为经历过前房主，甚至是多人房主的居住，有可能已经进行改造了不止一次，所以存在的问题会比新房要多要隐蔽，在购买二手房验房收房之前，最好要先学习以下相关背景，或者请教一下内行人，免得花了冤枉钱。

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